코람코자산신탁은 최근 안양시 동안구 호계동 성광·호계·신라아파트 재건축 대행사업을 수주했다. 재건축조합을 대신해 업무를 수행하는 일이다. 본격적인 단독 시행사업 참여를 앞둔 노하우 쌓기다.

 

 

한국자산신탁은 본격적인 정비사업 참여를 위해 지난해 말 전담팀을 꾸려 수주대상 단지를 물색하고 있다. 한국토지신탁은 미래전략본부를 신설하고 서울 강남 일대 재건축 단지를 중심으로 관련 자료를 수집 중이다.

신탁사들은 금융감독원과 한국금융투자협회가 마련 중인 세부규정이 나오는 대로 본격적인 수주 활동을 시작할 계획이다.

전국의 재개발·재건축 추진 현장은 1000곳이 넘고 분양가 기준 자산가치는 200조원에 달하는 것으로 추정된다. 코람코자산신탁 조영호 전무는 “신탁사의 주요 공략 대상은 약 100조원 규모로 추산되는 1000가구 미만의 중소 단지”라며 “사업성이 좋은 큰 단지는 지금처럼 대형 건설사가 수행하게 될 것 “이라고 전망했다. 다만 신탁사라고 다 주택정비사업에 뛰어들 수 있는 건 아니다. 자본금이 적은 회사는 자금 조달에 한계가 있기 때문이다.

한국자산신탁 김규철 사장은 “11개 부동산 신탁사 중 4~5개 정도가 주택 재개발·재건축사업에 참여할 수 있을 것”이라고 내다봤다.

신탁사가 재개발·재건축 시행을 맡게 되면 관련 사업은 한결 원활하게 추진될 수 있을 전망이다.

그동안은 재개발·재건축의 사업주체로 조합이나 공공기관인 LH·SH공사만 인정돼 관련 사업은 사실상 자금 조달을 담당하는 대형 건설사가 주도해 왔다. 조합이 사업주체지만 돈줄을 쥔 건설사에 끌려갈 수밖에 없는 구조였다. 이에 따라 공사비를 비롯한 관련 비용이 과다하게 책정돼 이를 둘러싼 분쟁이 잦았다.